Schritte bei der Sanierung einer Immobilie – Ein Überblick

Die Sanierung eines Gebäudes ist ein mehrstufiger Prozess, der sorgfältige Planung und klare Abläufe erfordert. Hier erhalten Sie eine Übersicht über die zentralen Phasen der Sanierung – mit besonderem Bezug auf unser Projekt in St. Blasien.

Phase 1: Vorbereitung und Planung

In dieser ersten Phase werden alle notwendigen Rahmenbedingungen geschaffen. Dazu gehören:

• Erstellung von Gutachten und Bestandsanalysen
• Planung der baulichen Maßnahmen
• Einholung von Baugenehmigungen
• Eintragungen im Grundbuch

In St. Blasien sind diese Schritte bereits weitgehend abgeschlossen. Die meisten Käufer haben ihre Notarunterlagen erhalten, und die ersten Kaufpreisraten wurden geleistet.

Phase 2: Beginn der Bauarbeiten

Mit dem Abschluss der ersten Finanzierungsrunde beginnt die sichtbare Veränderung:

• Abrufen der ersten Kaufpreisrate
• Erste bauvorbereitende Maßnahmen
• Organisatorische Planung für den Bauablauf

Aktuell sind diese Maßnahmen für das Sanierungsobjekt in St. Blasien in vollem Gange, sodass das Projekt in die nächste Phase übergehen kann.

Phase 3: Entkernung des Gebäudes & Rohbauarbeiten

Nach dem offiziellen Baubeginn folgt die Entkernung und Vorbereitung des Gebäudes für die neuen Baustrukturen:

• Abrufen der ersten Kaufpreisrate
• Durchführung des Bautenstandsberichts
• Rohbauarbeiten, einschließlich statischer Anpassungen und erster struktureller Maßnahmen

Phase 4: Erneuerung von Dach, Fenstern und Fassade

In dieser Phase erfolgt die äußere Neugestaltung des Gebäudes:

• Durchführung des Bautenstandsberichts
• Abrufen der dritten Kaufpreisrate
• Erneuerung von Dach, Fenstern und Fassadenstruktur
• Rohinstallation der technischen Infrastruktur (Heizung, Lüftung, Sanitär, Elektroinstallation)
• Fertigstellung der Fassadenarbeiten

Phase 5: Innenausbau

In dieser Phase erfolgt der Ausbau der Innenräume:

• Abrufen der vierten und fünften Kaufpreisrate
• Installation von Beleuchtung, Fußböden und weiteren Innenausstattungen
• Fertigstellung der Wohn- und Gewerbeeinheiten

Hier werden die Räumlichkeiten wohnfertig gemacht und mit allen wichtigen Elementen ausgestattet.

Phase 6: Fertigstellung und Abnahme

Der letzte Schritt umfasst die abschließenden Kontrollen und Übergaben:

• Durchführung des Bautenstandsberichts
• Erstellung der Bau- und Ausstattungsbeschreibung
• Abrufen der Schlussrate
• Bauabnahme durch Sachverständige, Denkmalschutz und Käufer

Für alle, die sich noch detaillierter über den Ablauf einer solchen Sanierung informieren möchten: In Zusammenarbeit mit der KSW GmbH bieten wir Ihnen eine nützliche Anleitung mit allen wichtigen Schritten.